felice-toyonakaminami

Felice豊中南

Feliceシリーズ第3弾【Felice王子公園A号地、B号地、C号地】

物件概要

2018年3月竣工
阪急宝塚線「庄内駅」徒歩15分
豊中市庄内栄町
木造2階建 3LDK 82.49㎡

事業概要

土地22.6坪、月極駐車場として活用しているが、収益率が悪い。
少子化時代の中、アパート・マンションでは無い活用を考えたい。

調査・企画提案

●市場・周辺調査
戸建が密集している地域で、駅からの距離もあり、あまり賃料は伸びない住宅街
戸建賃貸の供給量自体は、不足している

●デザイナーズ戸建賃貸の提案
ターゲット:無印が好きなお子さんのいる30代前半家族
デザインで差別化して、相場賃料よりも高めで収益性が見込めること

●内装デザイン
①リビング壁面に北欧風のウッドパネル貼り+調光可能な間接照明
②階段横に斜めルーバーでアクセント付け

参考建築表面利回り

10.45%(税込)
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。

竣工前の状態(月極駐車場)

土地22.6坪しかなく、活用用途に制限がかかる

完成写真