2019.03.03
デザイナーズ戸建賃貸 Felice王子公園（フェリス）
地主さん向け、土地有効活用コンサルティングとして、第３弾となる、新築デザイナーズ戸建賃貸~Felice王子公園~ を4/末竣工で進めております。
Feliceシリーズとは、
「デザインで暮らしに豊かさ...
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2019.01.20
信託口口座の開設（相続コンサルティング）
不動産オーナーAさんの相続コンサルティングの一環で、民事信託（家族信託）を専門の
行政書士さんとタイアップしながら、組成中です。
信託の目的・スキーム
一般社団法人を新しく立ち上げ、一般社団法人が受託...
2018.12.06
昭和50年代の賃貸マンションの運用
老朽化した収益物件の出口をどうするか？
築44年経のRC造、賃貸マンション（大阪市内）が、10室、空室となっており、
家主様より、売却した方が良いか、改修工事を行って保有するのと、どちらの方が
良いか...
2018.11.12
空き家を収益物件として運用
相続で取得をした空き家（特定空き家に近い状態）を放置したままにしており、
手放したいので現状のままで、購入してくれないかというご相談を受けました。
隣地と土地の筆が入れ違い
ただ...
2018.10.23
公正証書遺言、金銭信託契約の打合せ
昨年から取り組んでいた、家主Hさんの相続対策コンサルティングですが、ようやく遺言と
金銭信託契約（民事信託）の案文作成まで、たどり着きました。
それまでに、相続税額の試算、遺留分金額の試算を、事前シ...
2018.10.09
特区民泊物件への融資（大阪）
戸建を新築して、来年の3月下旬頃から合法の特区民泊を行う予定にしており、建築資金の
融資依頼を12行の金融機関と折衝を行っておりました。
そして、ようやく1行、融資してくれる金融機関を見つけることが出...
2018.09.30
賃貸物件での信託の取組みVOL,2
9月5日のブログに書いた
「抵当権設定のある賃貸物件での信託の取組み」
の続きです。
某都市銀行へ、
「抵当権の付いている賃貸物件の家族信託（民事信託）を行う」ことについて、
銀行さんを訪問して...
2018.09.05
賃貸物件での信託の取組み
大阪市内の家主さんHさんの相続対策コンサルティングの一環で、信託に取り組んでいます。
お子さん二人の内、長男さんが知的障がいを持っておられ、将来、長男さんに定額給付を
して、生活に困らないようにしてお...
2018.08.20
中小企業が所有する不動産活用
某信用金庫より紹介を頂き、中小企業が所有する自社ビルの活用のご相談を受けております。
信用金庫によると、最近の相談で一番多いのが事業承継。次に自社不動産の活用とのこと。
ご紹介頂いた企業は、自社ビル...
2018.08.08
特区民泊・戸建（３F建て）のポイント
大阪市内某所にて、特区民泊向けの新築戸建てを計画しております。
狭小土地のため、木造３F建てにする予定なのですが、木造３F建てとなると今までは
耐火建築が必要だったのが、「建築基準法の一部を改正...