Feliceシリーズ第3弾【Felice王子公園A号地、B号地、C号地】
物件概要
2018年3月竣工
阪急宝塚線「庄内駅」徒歩15分
豊中市庄内栄町
木造2階建 ３LDK 82.49㎡
事業概要
土地22.6坪、月極駐車場として活用しているが、収益率が悪い。
少子化時代の中、アパート・マンションでは無い活用を考えたい。
調査・企画提案
●市場・周辺調査
戸建が密集している地域で、駅からの距離もあり、あまり賃料は伸びない住宅街
戸建賃貸の供給量自体は、不足している
●デザイナーズ戸建賃貸の提案
ターゲット：無印が好きなお子さんのいる30代前半家族
デザインで差別化して、相場賃料よりも高めで収益性が見込めること
●内装デザイン
①リビング壁面に北欧風のウッドパネル貼り＋調光可能な間接照明
②階段横に斜めルーバーでアクセント付け
参考建築表面利回り
10.45%（税込）
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。
