case
リノベーション事例
- マンション
淀川区（プライムハイツ新大阪）
Before写真
After写真
- 従前賃料：
- 100,000円
- 成約賃料：
- 130,000円
- 家賃アップ額：
- 30,000円
物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩4分
鉄骨鉄筋コンクリート造／ 15階建
1978年築 2LDK 76.70㎡
リノベーションの特徴
●工事前の状況
・築43年経過し、14年前に一度リフォームはしているが、新たに募集をかけるには、新築競合物件も
増えてきていることもあり、競争力が弱い状況。
→リノベーションを行うことで、賃料UPをして不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望
●ターゲット・コンセプト
①広めの2LDKでゆったり暮らしたい20代から30代のDINKs、新婚さんの2人入居
➁目標とする投資利回りを鑑みながら仕様・内容調整
●工事内容
・キッチンの位置変更をして、パントリースペース新設
収納力のあるキッチンに再生
・和室を囲いのある洋室に変更
囲いを斜めルーバー×アーチ型開口部でインパクトのある特徴づけ
・スポットライト＋棚板新設で、リビング空間を映えるよう演出
・バスルームはコストを考え、浴室交換せずに新手法により新品同様に再生